Недвижимость в Ашкелоне

Негласный закон, о том, что чем крупнее город, тем выше дома, и соответственно, больше квартиры, проявляется в Ашкелоне, так же как и в ряде других городах страны. Принимая во внимание, то, что Ашкелон не только крупный портовый город, с развитой промышленностью, но и популярный курорт, притягивающий шикарными пляжами с лазурной поверхностью воды, и высокой исторической и археологической ценностью своих достопримечательностей, актуальность строительства жилых домов растет с каждым днем.

Горожане, постоянно проживающие в Ашкелоне, стремясь улучшить свой «квартирный вопрос», приобретают комфортабельное жилье, а недавно приехавшие живут на съемных квартирах, постепенно приходя к необходимости покупки жилища в собственность.

Конечно, далеко не все из приехавших сюда, принимают решение о приобретении недвижимости. Кто то приехал поработать в Ашкелоне и через какое то время уедет, в таком случае оптимальным, является вариант аренды квартиры в Ашкелоне. Прибывающие в город для отдыха, будут интересоваться отелями Ашкелона.

Над вопросом о приобретении квартиры, рано или поздно задумывается, практически каждый человек, принявший твердое решение о том, что Ашкелон становиться его домом, здесь он остается жить.

В городе наблюдается три основных группы людей, интересующихся недвижимостью в Ашкелоне. Это молодые люди, образовавшие семьи, и пришедшие к выводу, что настало время оставить съемные квартиры и приобрести свое собственное семейное гнездышко (жить молодым семьям с родителями жены либо мужа, в Израиле категорически не принято). Это могут быть состоятельные люди, евреи из США, Франции, Англии, отошедшие от бизнеса и от дел, решившие что «идут на покой», и хотят жить на прекрасном побережье, наслаждаясь, почти всегда, хорошей погодой в Ашкелоне, подыскивающие  для себя виллы в фешенебельном районе города – Барнеа (цены в Барнеа, при всей своей дороговизне, все таки ниже, чем в Ницце или Каннах). И третья группа людей, проявляющих интерес в Ашкелонской недвижимости – это люди, приехавшие в страну некоторое время назад и обращающие внимание на квартиры для репатриантов.

Купить квартиру в Ашкелоне, или продолжать жить на съемной, каждый человек, или каждая семья решает для себя. Здесь нет единственного правильного решения. Парадоксально, но, живя в арендованной квартире (в долгосрочном варианте), плата за аренду ниже, нежели плата банку за вновь приобретенную собственность, в случае если для покупки недвижимости пришлось брать ссуду. А поскольку более 80% населения для приобретения собственного жилья, обращается в банк за ссудой (машканта), то и вопрос стоит следующим образом: платить больше, но за свое, или меньше, но за чужое.

Продажа квартир в Ашкелоне, благодаря высокому спросу, как правило, не занимала много времени, при условии, конечно, адекватности продавца. В городе, интенсивно развивающемся во всех направлениях, улучшающем свои инфраструктуру и качество жизни горожан, стремящемся к новизне и ценящим свои глубокие корни, спрос на недвижимость всегда был высок. Однако в последнее время появилась тревожная тенденция, из-за заявлений, сделанных Банком Израиля, который 21 августа сего года (2013г.) объявил об ужесточении условий для получения машкант (ипотеки). Несмотря на то, что эти меры приняты в целях снижения риска банкротства, получившего ссуду человека, по факту эти ограничения значительно снижают шансы у многих семей на приобретение собственного жилья. Речь идет о трех новых ограничениях: сумма ежемесячного возврата не может превышать 50% (справедливости ради, надо отметить, что, несмотря на отсутствие, доселе такого официального запрета, банки и сейчас на практике ссуды, выплаты по которым будут превышать рубеж в 50% ежемесячного дохода семьи, не дают, более того этот рубеж неофициально опущен до 30%). Второе ограничение распространяется на ту часть ссуды, которая дается под переменный процент – эта часть не должна превышать 66.7%,  и третье ограничение касается сроков возврата ссуды.

И 15 сентября Банк Израиля добавил,  что брать машканты в Израиле, значительно более опасно, нежели  в США или Европе, уточнив, что в случае повышения учетной ставки, израильтяне столкнуться с непреодолимыми трудностями в выплате ссуд.

Здесь надо внести некоторую ясность: машканта, ошибочно многими принимаемая за ссуду для приобретения квартиры, таковой не является. Производное от слова «машкон», обозначающее – залог, машканта по сути это факт залога покупаемой недвижимости, контролируемого банком и государством, и составляющая не более 40% от общей стоимости квартиры. Иными словами, если квартира стоит условные 100 тысяч долларов, то банк может согласиться выдать ссуду в размере, не превышающем 90% от стоимости (90 000), из которых 40%  (36 000) будет выдано под фиксированный процент (4,5%) контролируемый государством,  и оставшаяся часть, под плавающий процент, с привязкой либо к индексу цен, либо к курсу доллара. При этом, в процессе переоформления квартиры в Бюро регистрации недвижимости (Табо) будет указанно что, квартира собственность банка до полного погашения взятой ссуды (собственно это и есть машканта).

Строительные компании Ашкелона и других городов начинают бить тревогу, ожидая некоторого снижения спроса, в свете последних заявлений, и возможно готовясь к вынужденному снижению цен, поскольку с 2008 года (время начала роста цен на жилье) цены на недвижимость выросли в среднем на 50%. И падение цен на недвижимость в Ашкелоне, где средняя стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в районе двухсот тысяч долларов, явление вполне закономерное и прогнозируемое.

Loading...