Квартиры в Петах-Тикве

Внешнеэкономические мировые кризисы бушевавшие на просторах развитых государств и убивавшие экономику стран более слабых, подчеркивая гибкость и универсальность израильской экономической политики, хоть и изрядно потрепали, все же оставили жить и, в общем, здравствовать последнюю. Обилие курортных городов, промышленных зон, успешно осваивающих самые разные отрасли, включая высокие технологии, а так же постоянные поиски новых возможностей для привлечения дополнительных средств в государственную казну, обеспечивают Израилю более или менее стабильный рост. Неплохим индикатором экономического состояния страны является рынок недвижимости. Вполне удачно перенесший кризисные для мировой недвижимости годы, рынок Израильской недвижимости, по признанию многих рейтинговых агентств лидирует по росту цен на жилье и скорости возведения новостроек. Несмотря на то, что в разных израильских городах развитие рынка было равномерным, отмечались как взлеты, так и падения. В крупных и значительных городах выделялись некоторые особенности и тенденции развития рынка недвижимого имущества.

Так королем рынка был признан Тель Авив, в котором цены выросли более чем на 30% – это наиболее значимый рост цен (и спроса) на жилую недвижимость во всем Израиле. Тель Авив был и остается самым дорогим городом на Ближнем Востоке. Даже при учете неоднородности города (цены и качество жилища в центре значительно выше, нежели в восточных или южных районах города), уровень цен в Тель Авиве превышает любой другой город.

Второе место по увеличению цен на жилплощадь занимает Ришон ле Цион, где рост цен достиг 20% отметки. Третью позицию уверенно занимает Хайфа с показателем в 17%. Такой рост цен обуславливается большим спросом на недвижимость городах с большими промышленными зонами и обилием рабочих мест для горожан.

На общем фоне резкого повышения цен, при и так не дешевой недвижимости, выгодно выделяется Петах-Тиква, входящая в агломерацию Гуш Дан, и соседствующая с Тель Авивом. Основанная первыми поселенцами на непригодной, по началу, болотистой местности, с малярийными комарами, дважды стававшими причиной эпидемий, с бесчинствующими бандами с соседних арабских деревень, благодаря настойчивому труду своих основателей, Петах-Тиква превратилась в цветущий город с мощной и бурно-развивающейся промышленностью, медицинскими центрами, заслужившими всемирное признание, как среди коллег-медиков, так и в среде благодарных пациентов, просторными улицами и цветущими парками.

Улица Жаботински, соединяющая четыре города, внесенная в Книгу Гиннеса, обеспечивая коммуникации между городами, расширяет жителям Петах-Тиквы возможности по нахождению работы, или развлечений не только в черте города, но и за его пределами.

Среди других городов агломерации Петах-Тиква была и остается «строительным ульем». Город строительства, не прекращающегося в период кризиса и только увеличившего обороты в последние годы. Кстати в 2008-2009 гг. (пиковые годы экономического кризиса в Израиле) в Петах-Тикве зарегистрировано самое большое число проданных квартир, чем в каком бы то ни было другом израильском городе. По оценкам Центрального статистического бюро Израиля в период с 2003 по 2012 годы население города выросло на более чем 18% м 172600 человек до 210 000. Для сравнения население Ришон ле Циона за этот же период выросло на 7,2%.

Такая привлекательность города, объясняется сравнительно низкими ценами на жилье при обширном выборе рабочих мест в Петах-Тикве и отличной дорожной развязкой, позволяющей добраться из города в Тель-Авив и другие пункты в любое время дня и ночи, а так же в шабат, затратив при этом не более полу часа. Непрерывно курсирующие по расписанию автобусы, доставляют людей к пунктам назначения круглые сутки, в любое время года и при любой погоде, в отличие от большинства израильских городов, где в пятницу вечером или в субботу автобусы не ходят. Здесь же находятся крупнейшие медицинские центры, привлекающие в город дополнительный приток туристов, приезжающих на лечение, проживающих в отелях Петах-Тиквы и пополняющих городскую и государственную казну. Только за последнее время в городе было построено и сдано в эксплуатацию более 60 объектов в основных районах города.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройке колеблется в пределах 800 тысяч шекелей, или 227 тысяч долларов США, для сравнения, такая же квартира в Рамат Гане будет стоить 300 и более тысяч долларов, а цена в Тель-Авиве может достигать и 360 тысяч. Конечно, многое зависит от выбора района, этажа, однако большинство новостроек облагораживают участи находящиеся рядом с ними, создают парковые зоны, иными словами повышают стоимость самого района, а так же оснащают свои строения комфортабельными скоростными лифтами, снижая тем самым важность этажа.

В новых районах многоэтажные жилые комплексы растут, как грибы после дождя, помимо квартир, предлагая своим покупателем дополнительные просторные и светлые вестибюли, лифты, индивидуальные парковки. Как правило, квартира от застройщика, в Израиле сдается с уже сделанной косметикой, предусматриваемой проектом. Квартиру, будущие жильцы приобретают с уже оборудованной ванной комнатой, постеленными полами, благоустроенной кухней, часто с уже встроенной бытовой техникой и частным либо центральным кондиционированием. Покупатель может обговорить индивидуальные пожелания, касающиеся оборудования квартиры (либо его отсутствия).

В целях привлечения клиентов, застройщики стараются оборудовать жилплощади лучшими аксессуарами, заключая на прямую договора с производителями, мебели полов и т.д, получая при этом максимально приемлемые цены. В большинстве случаев покупатели предпочитают приобретать уже оборудованную квартиру, редко пользуясь правом изменять первоначальный проект косметики квартиры.

Чем быстрее растет рынок новых квартир, тем более увеличивается предложение квартир со вторых рук, не влияя, тем не менее, отрицательно на спрос. В новых районах города, трехкомнатная квартира (наиболее распространенный формат израильских квартир) со вторых рук может достигать в цене 700 – 750 тысяч шекелей (198 – 213 тысяч долларов), в более старых кварталах, если хорошо поискать, можно найти квартиру и за 150-160 тысяч долларов.

Город растет, притоками новых людей, переселяющихся сюда с соседних городов или принимающих решение репатриироваться в Петах-Тикву. Старожилы советуют не всегда спешить с покупкой квартиры, снять квартиру в Петах-Тикве, пожить какое то время, что бы приглядеться к жизни города, районам и выбирая себе квартиру для покупки быть в полной уверенности, что выбор сделан верно.